買房夢該怎麼實現?
隨著台灣政府日前針對 72之2條款 做出最新調整，將「新青安貸款」排除在外，整體房地產市場再度升溫。不少人本以為房市已因景氣趨緩而下修，是個買進的好時機，但這項消息卻再次讓不少想購屋的年輕人陷入焦慮。
Kevin 與亮均在這樣的背景下展開討論：年輕人該怎麼用投資的方式，為未來買房做準備？
買房是夢想，但第一桶金更重要
亮均坦言，自己這年紀也想規劃未來購屋，希望能靠 投資理財 累積資本。然而，以他現有的收入與資產，要靠 ETF（如0056）這類配息工具湊出房屋投款實在困難。
Kevin 提出一個很現實的觀點：「如果還沒賺到第一桶金，一味地急著買房，其實是很辛苦的。」
他建議年輕人先將重心放在 提升主動收入、穩定財務結構，不要急著進場。除非有創業或其他額外收入來源，否則靠穩定薪水要達成購屋夢，仍需時間與規劃。
租屋、自住還是硬拚買房？三種選擇的思考邏輯
對於手頭資金有限的年輕人來說，究竟該 繼續租屋，還是 咬牙買下一間房？
Kevin 分析得很細緻：
- 如果有機會住在父母家，那就盡量把資源留給 資本累積。
- 若必須租房，不妨挑一個生活品質與價格兼顧的環境，不要因為買不起就盲目硬買。
- 而若要硬買，建議選擇未來也有「出租價值」的物件，避免負擔沉重的房貸後失去彈性。
他提醒：「不要過度 stretch（拉伸）自己的現金流，否則人生很容易就被房貸『定錨』。」
其實，比起房子，更該先選對伴侶？
亮均誠實地說：「我現在最大的目標就是有自己的房子，其他的事情我覺得可以晚點再處理。」
Kevin 溫和地回應：「你現在最該做的，或許不是衝一間房子，而是讓自己成為一個值得好伴侶的人。」
他進一步分享查理・蒙格的觀點：人生中最重要的決定之一，就是選對伴侶。
為什麼？因為伴侶不只是生活上的陪伴者，更是金錢觀念、價值觀、人生規劃的共同夥伴。兩人若在投資理念上背道而馳，未來在理財與生活的摩擦將不斷。
好伴侶不只讓你幸福，更可能加速買房
Kevin 分享，有伴侶一起規劃買房，分擔房貸與生活成本，遠比一個人獨撐來得輕鬆。他打趣地說：
「你一個人想買 2500 萬的房子，可能要月收 20 萬，但兩人一起努力，就變得現實得多了。」
此外，他也提到，若能一人負責房貸、一人持續投資，甚至形成資產互補，這才是真正的 財務夥伴關係。
實用面：買房的門檻與潛藏成本
以亮均的計算方式，買下 2,000 萬的房子，至少要準備 1,000 萬資產才會較無壓力。Kevin也補充，自備款不只是頭期款，還包括：
- 契稅與代書費
- 裝潢、家具
- 房屋稅與地價稅
- 維修基金與社區管理費
而貸款部分若為 2,000 萬，30 年期、年利率 2% 計算，每月本息攤還接近 7～8 萬元。沒有足夠穩定的收入來源，很容易淪為「為房而活」。
關於買房的「衝動」與「清澈的直覺」
亮軍問了一個很真誠的問題：「買房的當下，是不是其實也靠一點衝動？」
Kevin點頭認同，但也區分得清楚：「衝動若來自於一股混亂的慾望，那是危險的；但如果是經過思考後的清澈直覺，那其實是行動力的展現。」
他認為，買房不應該只是人生進程上的一個「checklist」，而是來自深思熟慮後的選擇。當你知道自己未來五年會在哪裡生活、有怎樣的家庭規劃、能承擔哪些成本，那這一筆房貸就不再是壓力，而是責任。
房子是家的根基嗎？不，是你們的內心
這段對話的最後，Kevin 說了一句令人反思的話：
「房子不是家的根基，你們的心，才是。」
這句話，讓亮均沉默了幾秒。買房，是目標；但打造「家」的過程，其實來自於兩人不斷地理解、對齊、支持與成長。
先成為你想成為的人，才會擁有你想擁有的生活
Kevin 與亮均最終的共識，是這樣一段話：
「不要用『有什麼』來定義你是誰。真正的重點是，你是誰、你選擇成為誰，而你每天的選擇，正在形塑未來的你。」
與其羨慕別人年紀輕輕就買了房，不如回過頭來了解自己：
- 他買房的背後，是運氣？還是規劃？
- 若要效法對方，我願意也能做到那些選擇嗎？
- 如果不能，那我的方式是什麼？
買房不是終點，而是人生經營的一部分。而人生的順序，也許應該從「成為對的人」開始，然後才有能力吸引對的人、做對的事、擁有對的資產。
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