【投資與人生#58】小馬的買房 VS 存股肉身實驗記錄 | 投資營建業的一堂課 教你第一次買營建股就上手 | 又上講師:建國 | 2026.3.18

從虧損到覺醒:小馬的投資起點

在2010年,全球市場正籠罩在歐債風暴的陰影之下,小馬第一次踏入投資市場。

當時的他,對於投資觀念幾乎一無所知,只憑著直覺買進金融股,最終卻在恐慌中認賠出場。

這段經歷,讓他深刻體會到一件事:沒有知識的投資,其實只是運氣的賭博

在那之後,小馬選擇暫時離開市場,專心準備國家考試。

直到2014年順利上榜,成為公務員,他的人生看似穩定下來,但在理財上,卻依舊停留在原點。

他把錢放在銀行,心想「至少不會虧」,卻沒意識到——通膨正在默默侵蝕他的資產購買力


被點醒的一句話:重新踏入市場

轉機出現在2019年。

某一天,小馬在YouTube上接觸到投資內容,其中一句話深深打動了他:

「錢放在銀行不是安全,而是沒有路。」

這句話讓他開始重新思考:穩定,是否等於停滯?

他意識到,銀行利率遠遠低於通膨,代表資產其實是在「變相縮水」。於是,他決定重新進入市場,這次不再憑感覺,而是開始學習。


理解產業差異:金融股也有好壞之分

過去的虧損經驗,讓小馬對金融股充滿陰影。但這一次,他開始從產業邏輯去理解,而不是單純看價格。

他學到幾個關鍵:

  • 金融股並非鐵板一塊
  • 銀行與保險體質差異極大
  • 管理團隊與資產配置決定長期表現

他回頭檢視自己當初買進的標的,才發現問題並不是「金融股不好」,而是自己沒有分辨企業體質

這讓他建立起第一個重要觀念:

投資不是選產業,而是選公司。

於是,他開始定期定額投入體質較佳的金融股,建立穩定的投資習慣。


懷疑與探索:金融股真的是最佳選擇嗎?

即使開始建立投資紀律,小馬心中仍然存在疑問。

在2019到2020年的多頭市場中,他觀察到:

  • 金融股價格相對穩定
  • 但科技股與成長股大幅上漲

這讓他開始反思:

自己追求的是穩定,還是成長?

帶著這個疑問,他開始大量閱讀與學習,試圖找到答案。


關鍵轉折:從金融股轉向成長股

2020年,小馬接觸到一本改變他投資思維的書籍,也開始深入理解成長股的邏輯。

一開始,他對科技股其實是陌生且懷疑的。但透過持續學習,他逐漸理解:

  • 企業成長性才是長期報酬的核心
  • 產業趨勢會決定資本流向
  • 時間,是放大報酬的關鍵

最終,在市場劇烈波動時,他做出一個重大決定:

認賠金融股,全面轉進成長股。

即使當下虧損約15%~20%,他仍選擇果斷停損,因為他看見了更長期的機會。

這是一個關鍵的轉變——從「害怕虧損」轉為「追求機會」。


人生難題:買房還是投資?

2021年,小馬面臨多數人都會遇到的抉擇:

要把資產拿去買房,還是繼續投資?

當時的他:

  • 已有一筆投資資產
  • 若買房,幾乎需清空持股
  • 內心同時追求安全感報酬率

於是,他沒有急著做決定,而是展開一場長達五年的「肉身實驗」。


五年實測:用數據驗證選擇

小馬記錄了當時看過的預售屋價格,並持續觀察市場變化,同時持續投資股票。

五年後,他得到一組非常關鍵的對比結果:

房地產

  • 價格從22萬/坪 → 37萬/坪
  • 總報酬約 68%

股票投資

  • 成長股報酬最高達 200%
  • 大盤ETF報酬約 60%~70%

這讓他得到一個重要結論:

即使是最簡單的ETF投資,長期報酬也能與房地產匹敵,甚至超越。


看不見的成本:房產的真實風險

除了報酬率,小馬也觀察到房地產的隱藏問題:

1. 維修成本

房屋老化後,維修費用高昂,甚至接近重建。

2. 租金不穩定

人口結構改變,租客減少,空置風險提高。

3. 流動性低

房產變現困難,無法靈活調度資金。

4. 貸款限制

退休後收入下降,銀行貸款能力大幅降低。

這些因素讓他意識到:

房子不一定是資產,也可能是負擔。


投資的本質:選擇與承擔

經過五年的驗證,小馬並沒有說「一定不要買房」,而是提出更成熟的觀點:

  • 如果追求報酬率,股票更具優勢
  • 如果追求安全感與生活需求,房產有其價值
  • 關鍵在於:你真正想要的是什麼

他也提醒年輕人:

不要用情緒做決策,而要用數據與邏輯。


結語:走出屬於自己的投資之路

從2010年的虧損,到2025年的穩定成長,小馬的故事不是一夜致富,而是一段關於學習、懷疑與驗證的旅程。

他用五年的時間證明:

  • 長期投資可以打敗短期焦慮
  • 紀律比預測更重要
  • 理解,比跟風更有價值

最重要的是,他找到了一條適合自己的路。

而這條路,也許正是每一位投資人都需要走過的過程。


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